청년우대형 청약통장 (ft. 금리3.6% + 소득공제 + 아파트 청약)

연간 이자 3.6%를 주고 소득공제를 받으면서 아파트 청약까지 할 수 있는 '청년우대형' 청약통장을 아시나요? 만 19~34세 연소득 3천6백만 원 이하라면 가입할 수 있다고 하는데요. 일반 청약통장이 아닌 '청년우대' 청약통장 과연 어떤 점이 유리한지 낱낱이 파헤쳐 보았습니다. 3분 투자로 자세히 알아보시고 가입해 보세요!

목차

1. 청약통장은 정확히 어떤 통장인가요?

2. 청년 우대형 청약통장과 특장점

- 청년 우대 청약통장 가입 조건

- 청년 우대 청약통장 특장점

3. 이미 청약통장에 가입되어 있다면?

4. 요즘 같은 시기 청약통장, 유지? 해지?

1. 청약통장은 정확히 어떤 통장인가요?

아파트 분양에 대한 청약을 하기 위해서 가입해야 하는 통장입니다. 가입 기간에 따라 연 1~2.1%의 금리가 적용되고 조건*에 따라 연말정산에서 소득공제도 받을 수 있습니다. 가입하면 5천 원 단위로 최저 월 2만 원~ 50만 원까지 납입할 수 있으나 대부분 매월 10만 원의 금액으로 가입하는 것을 추천합니다.

 

그 이유는 공공주택 청약 시 매달 10만 원 이상 납입을 해도 10만 원까지를 최대 납입 금액으로 인정하기 때문입니다. 하지만 연말정산 소득공제를 최대한 받기 위해서는 월 납입금액을 20만 원씩 납입하면 됩니다. 

 

* 청약통장 소득공제 조건: 연간 총 급여 7천만 원 이하 무주택 세대주가 연 납입금액 240만 원(월 최대 20만 원) 한도 내에서 40% 소득 공제받을 수 있습니다.

청약통장

2. 청년 우대형 청약통장과 특장점

- 청년 우대 청약통장 가입 조건

청년 우대형 청약 통장 가입 조건
연령 조건	만19~34세, 만일 병역 이행기간을 증명할 경우 현재 나이에서 그 기간을 뺀 나이가 34세 이하인 사람
소득 조건	가입 직전 연도 소득이 3천6백만원 이하로 신고된 사람, 만일 직전 연도 소득이 없을 경우 지금 근로소득을 기준으로 급여 명세표등을 제출해 연소득 환산 후 가입 가능
무주택 여부	가입자 본인이 무주택자, 무주택이면서 가입 후 3년이내 세대주 예정자, 무주택세대의 세대원

- 청년 우대 청약통장 특장점

1) 기존 청약통장 금리에 1.5%를 더해 최대 3.6%까지 이자를 받을 수 있습니다.

구분/ 저축기간	일반형	청년 우대형
1개월 이내	무이자	무이자
1개월 ~ 1년 미만	연 1.3%	연 1.3%
1년 이상 ~ 2년 미만	연 1.8%	연 1.8%
2년 이상 ~ 10년 이내	연 2.1%	연 3.6%
10년 초과 시부터	연 2.1%	연 2.1%

2) 가입 이후 2년 경과 후에는 이자에 대해서는 최대 500만 원까지, 원금에 대해서는 최대 600만 원까지 세금이 부과되지 않습니다. 이때 비과세 대상이 되는 조건은 다음과 같습니다.

청년 우대형 청약통장 비과세 대상 조건
가입 당시 연령과 무주택 여부		청약 통장에 가입 당시 만19~34세 청년으로 무주택 '세대주'여야 합니다.
소득 조건	근로 소득자	총 급여액 3천 6백만원 이하
	사업 소득자	직전 과세기간 종합 소득 금액이 2천6백만원 이하
기타조건		기타소득 또는 금융소득이 2천만원을 초과 하면 비과세 대상이 될 수 없습니다.

3) 청년 우대형 청약통장은 올해까지만 한시적으로 판매되는 상품이므로 2023년 12월 31일까지 가입해야 합니다. 가입 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

필요 서류		특이사항
소득 확인 증명서		국세청 홈택스에서 발급 받을 수 있습니다.
원천징수 영수증		근로,사업, 기타 소득에 대한 증빙으로 근로자는 회사에 요청해서 받을 수 있습니다.
주민등록등본	무주택 세대주	최근 3개월 이내 발급 된 것으로 준비합니다.
	무주택 세대원	주민등록 등본과 함께 세대원 전원의 지방세 세목별 과세 증명서도 함께 준비 합니다.
병적 증명서		병역이행자 중 청약통장 가입 연령 조건 충족을 위해 증빙해야 하는 사람만 준비합니다.

3. 이미 청약통장에 가입되어 있다면?

내집마련

청약통장에 이미 가입되어 있더라도 가입 조건에만 부합되면 청년 우대형으로 갈아타실 수 있습니다. 다만 다음과 같은 주의 사항을 숙지하시기 바랍니다.

 

1) 매달 청약 적금 납입일은 청년 우대형으로 바꾼 날로 적용됩니다.

2) 우대 이율과 청약 회차는 청년 우대형으로 바꾼 이후에 납입한 것부터 적용됩니다. 

3) 기존 통장의 청약 순위와 관련하여 통장 납입기간, 납입원금, 납입 인정회차 등은 그대로 인정합니다.

4) 청년 우대형으로 바꿀 경우, 바꾼 달에는 추가 납부가 불가능합니다.

 

4. 요즘 같은 시기 청약 통장, 유지? 해지?

청약통장은 우리나라에서 아파트 분양을 위해서라면 필수 적인 통장입니다. 하지만 지금과 같이 금리가 오르고 부동산 침체기에는 가장 많이 해지를 고민하는 통장 중 하나입니다. 하지만 아무리 부동산 시장이 어려워도 그동안의 상황들로 짐작건대 내년에도 후년에도 상황이 지금과 똑같지는 분명히 않을 것입니다.

 

무주택자는 선호도 높은 신축 아파트 분양의 기회를, 기존에 주택 보유자에게는 더 넓은 평수로 갈아탈 기회를 주는 청약통장에 대해서 저는 해지를 고민할 필요는 없을 것 같습니다. 민간 분양이던 공공분양이던 청약통장 보유 기간이 당첨에 상당한 영향을 끼치는 것도 청약 통장을 유지해야 하는 커다란 이유입니다. 

 

따라서 청약통장 납입금액이 부담스러우신 분들은 최소 납입 금액인 2만 원이라도 납입하셔서 유지 기간을 최대한 늘려 추후 민간 분양 도전 시 가점을 받는 것을 추천드리고, 목돈이 필요해서 그동안 모아놓은 청약 통장의 자금을 해지해서 사용하시고자 하는 분들은 청약적금 담보 대출을 이용해 보시길 추천드립니다.

 

청약 통장을 담보로 돈을 빌리면, 보통 은행마다 차이는 있으나 본인이 적립한 금액의 90~100% 한도로 빌려줍니다. 중도 상환 수수료도 없고 신용도에도 영향을 주지 않아서 단기간 목돈이 필요하시면 이용해 보시면 좋은 제도입니다.

 

청년 우대형 청약통장 외에도 정부에서 청년들을 위한 지원을 아끼지 않고 있습니다. 2023년, 돈을 모을 수 있는 대표적인 청년 지원금도 함께 확인해 보세요!

 

2023 청년지원금 3가지(저축, 펀드, 전세보증금)

그리고 2023년 완화된 부동산 규제 정책에 대해서도 궁금하시다면 확인해 보시고 부동산 침체기에도 정부 지원금이나 정책을 알아 두면 얼마든지 내 집 마련을 할 수 있으니 도움받아 보시기 바랍니다.

 

무순위 청약(ft.올림픽파크 포레온)과 부동산 규제 완화